房屋裝修竣工驗收流程 房屋裝修竣工注意事項
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日期：2018-09-01
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房屋裝修好之后，雖然說裝修過程中，會涉及到驗收，但是并不意味著交房時不需要驗收。竣工驗收的目的是給房屋做個綜合體檢，讓業主對房屋裝修有個全面的了解，好讓家人能安心入住。下面來看看竣工驗收的各個項目。
墻面外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
墻面垂直平整度檢查
墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標除了能體現著房子墻面的外觀美感，還能檢查出墻面的結構是否有問題。
1、檢查墻角偏差值
使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。
2、垂直度與水平度檢查
用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。
墻面空鼓檢查
抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查墻面的空鼓現象，以免日后生活中出現墻面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。
1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況
在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。
2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況
觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。
二、地面裝修驗收
地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。
地面平整度檢查
地面平整度檢查非常必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的機構出現問題，或者在裝修過程中，地面處理出現嚴重錯誤造成的。
用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。測量前，必須將測量尺右側的水泡位置進行校準，確保檢查無誤差。用測量尺左側貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
地磚坡度檢查
地磚表面的坡度應該符合設計的要求，達到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求，影響到正常的去水，導致地面經常積水，嚴重影響生活。
在衛浴和陽臺遠離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。關閉水源一段時間，觀察地面是否有嚴重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動。
檢查地面空鼓情況
地板與地磚出現空鼓情況，如果不加以處理，易導致日后出現松動脫落的情況。因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補。
1、檢查地磚空鼓情況
用小鐵棒對每一塊地磚進行敲擊，通過敲擊發出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過轉面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標準。
2、檢查地板松動情況
在木地板上來回走動，仔細聽地板發出的聲響，在檢查的時候注意加重腳步，多次重復測試。特別對靠墻和門洞的部位要慎重驗收。發現有聲響的部位，再重復走動，確定具體位置后做好標記，一般有松動的地板需要重鋪。
三、給排水裝修情況驗收
給水工程檢查
給水工程檢查要注意檢查其質量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質量檢查
首先對現有安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。其次，用手搖動龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無松脫現象。然后檢查閥門與龍頭開關的靈活性。最后，查看外觀有無破損生銹。如果出現以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查
把閥門和龍頭打開一段時間，進行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無阻塞情況，水質有無異常。然后關閉龍頭，查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對水管進行測壓。通水后，還可以對水表進行檢查，查看安裝是否符合規范，有無裝反。關閉龍頭后，有無空轉現象。如果有安裝冷熱水管的，應檢查冷熱水出口是否正確。
排水工程檢查
排水工程驗收應該包括質量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質量必須嚴格把關，并檢查排水是否正常。
1、質量檢查
首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀察排水口和地漏的完整性，查看有無異物堵塞。注意，排水口必須進行封堵，以免有異物進入排水管道。然后用手晃動排水管道，檢查其穩固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無直角和死角。
2、排水檢查
打開水龍頭，關閉一段時間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對所有的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無滲漏。如果出現去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應立即進行更換。
四、電工程裝修驗收
電工驗收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關和插座的檢查，下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關插座，臥室和陽臺的電表電箱安裝進行檢查驗收。驗收包括一下幾方面：
電箱檢查
電箱是整個電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標準檢查、外觀檢查及電箱結構檢查。
1、電箱安裝標準檢查
電箱安裝標準規定，電箱、開關箱應安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應垂直;下底與地面垂直距離應大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個電箱，電箱之間的距離不應小于30mm。可用支持與角尺對電箱的規格進行檢查。
2、電箱外觀檢查
在斷電的情況下，用干凈的抹布對電箱表面進行擦拭，檢查表面是否干凈;并查看電箱有無刮痕和磨損;查看電箱表面有無油漆等造成的污漬。
3、電箱結構檢查
重復打開箱門，檢查箱門開關的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動各開關與漏電保護器，檢查起運作是否靈活;打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊;回路標記是否清晰等。
電器檢查
用電器是電工程的重要體現部分，用電器的安裝是否符合規格，用電器是否正常運作等，都是電工驗收中必須仔細檢查的。
檢查電器的安裝情況，首先關掉電箱的總開關，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動，或者掉落的情況。然后，對照業主的設計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。
開關檢查
每個開關都有它存在的意義，一個開關壞了，將會導致某個電器或者整個區域的運作，所以開關的檢查必須從以下幾個方面著手：
1、 檢查開關外觀是否有損壞
用干凈的白色抹布分別擦拭各房間的開關，檢查開關表面有無污跡。并近距離觀察插座表面是否有刮痕和損傷。然后遠距離管擦開關的安裝位置是否與地面垂直，還可以用量度開關與地面距離的方法檢查垂直度。
2、檢查開關對應的電器運作情況
師傅對房子的所有開關進行檢查，重復撥動開關，檢查開關是否靈活。并觀察開關對應的電器是否正常運作。
經檢查，整個房子的開關都有各自對應的電器，并且都能正常通電運作。關閉開關后，電器正常停止工作，說明開關能有效控制房子各種電器。
插座檢查
插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個方面進行檢查：
1、檢查插座外觀檢查
觀察插座，師傅用手輕擦客廳插座表面，發現有少許的泥跡，無損壞。檢查擦拭時注意，不要用手指插進插座孔，還有手指不能有水，防止插座觸電漏電。
2、插座用電檢查
檢驗師傅把驗電器逐個插進各房間的插座，然后撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過觀察驗電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。查看工具使用方法>>
驗房小知識：
使用驗電器的時候，插上插座后根據燈的亮和滅對照故障表即可判斷，插座的使用情況。注意在做接地測試時，手指接觸右邊的金屬部分，如中間的小顯示屏無任何顯示即b表示正常。如果驗電后發現插座不能正常使用，則必須打開插座觀察接線是否正確。
五、木工工程裝修驗收
木工項目一般包括門、柜等木器的制作與安裝，木工細節關系家裝工程的成敗，所以在木工完工之后一定得作一個全面的驗收。
外觀檢查
木工驗收首先檢查成品的外觀，外觀的好壞決定整體的美觀。因此，驗收時必須查看有無明顯的劃痕、破損、變形等。
1、表面檢查
遠看木制品的光澤度，看木門與木柜的表面有無明顯的顏色不均勻。近看以及用手摸，感覺表面是否有割收的劃痕。再看拼花是否嚴密、準確、對稱;正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。
2、造型檢查
近距離觀察木工項目的弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致，對稱性木工項目應做到對稱。看看轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。
縫隙檢查
木門與木柜的邊緣與墻體的嵌合、以及其本身嵌合的縫隙都有嚴格要求。縫隙處理不好會影響到木工項目的牢固性。
1、與墻體連接嚴密度檢查
用反光鏡和伸縮管組合起來，查看邊框不易查看的上部和兩側，檢查木工項目邊框與墻體的接縫是否緊密。
2、木工項目接縫檢查
近距離觀察木工項目的接縫處理，尤其是門板的接縫。查看縫隙大小是否在允許值內。一般木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
結構檢查
檢查木工項目的垂直度與水平度時檢查其結構的重要標準。因此，驗收時要用垂直測量尺準確量度。
檢查構造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。用垂直測量尺檢查門框的垂直度范圍，一般正、側面垂直度允許偏差為2.5mm。
木工項目使用檢查
所有木工項目的開啟使用需要進行檢查，包括門柜的開閉是否平穩、有無異常晃動以及異常聲響等。
用手來回搖動木門和柜門，檢查其使用是否正常，搖動過程感覺是否受到異常阻力與聲響;再變換開門的力度，檢查是否能承受不同的力度。關閉門，查看門扇與邊框嵌合是否準確，一般門扇與邊框之間的縫隙不應超過2mm。
六、門窗安裝驗收
門窗是連接各房間以及與外界的通道，所以門窗的安裝質量尤為重要。門窗的驗收工作主要是通過外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。
門扇窗扇檢查
門窗表面質量的優劣直接影響著安裝后整個墻面的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查，以下是檢查的具體操作：
1、門窗外觀檢查
遠看門窗的光澤度，看門窗表面有無明顯的顏色不均勻。然后用尺亮度門窗的尺寸檢查是否有變形的情況。近看以及用手摸，感覺門窗表面是否有割收的劃痕。
2、門窗封條檢查
密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小于或等于1mm。
門窗邊框檢查
門窗邊框安裝的好壞直接影響到門窗的牢固性，門窗邊框的檢查可從其牢固平整、密閉嚴實度來檢查。
1、邊框垂直平整度檢查
用垂直測量尺檢查門窗框的垂直度范圍，一般門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm。
2、與墻體連接嚴密度檢查
檢查門窗邊框與墻體的接縫是否緊密，門窗邊框邊緣可用反光鏡和伸縮管組合來檢查。
檢查門窗鎖
門窗鎖關系到家里的安全問題，在檢查門窗鎖時應注意其安裝是否牢固，鑰匙轉動是否自如。
1、門窗鎖安裝檢查
門窗鎖的檢查，首先查看門窗鎖的安裝位置是否正確，有無裝反。檢查鎖的兩邊安裝是否對應，有無錯位。然后用手搖晃門窗鎖，查看是否有松脫現象。
2、門窗鎖使用檢查
查看門鎖活動靈活性，是否能順利進行反鎖與開鎖的動作;然后檢查窗戶，關閉窗戶鎖，用手推動移動窗戶，檢查窗戶能否被鎖定不移動。
到最后一步了，門窗的開啟使用檢查，包括門窗開閉是否平穩和門窗鎖緊后是否有異常晃動。
用手來回搖動門窗，檢查門窗的使用是否正常，搖動過程感覺門窗是否受到異常阻力與聲響;再變換開窗的力度，檢查門窗是否能承受不同力度。關閉門窗，查看門窗扇與邊框嵌合是否準確，一般門窗與邊框之間的縫隙不應超過2mm。
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